Afd. 109
Smedetoften/Kleintoften
2610 Rødovre
Fysisk helhedsplan
Ved urafstemningen i november 2021 stemte beboerne nej til at gennemføre den foreslåede fysiske helhedsplan.
VIBO har efterfølgende været i løbende dialog med både afd. 109, Landsbyggefonden og Rødovre Kommune for at få afdækket, hvilke muligheder afd. 109 har for at fremsende en justeret ansøgning.
Landsbyggefonden har meddelt, at der er mulighed for at tilrette skema A, så det passer i afd. 109, hvis det er afdelingens ønske. Rødovre Kommune har samtidig oplyst, at der skal findes en passende løsning for afdelingen. Ud fra tilbagemeldingerne arbejdes der på en tilrettet ansøgning om en fysisk helhedsplan for afdelingen.
Her finder du svar på de oftest stillede spørgsmål vedrørende fysiske helhedsplaner
Hvad er en fysisk helhedsplan?
Den fysiske helhedsplan er en samlet plan for udviklingen i afdelingen. Planen skal sikre bedre boliger, bygninger og udearealer.
Arbejderne kan bl.a. inkludere facade-, tag- og vinduesrenoveringer, renovering af køkken og bad, elevatorer, tilpasning af boligstørrelser (sammenlægninger, tilgængelighedsboliger osv.) samt forbedringer af indeklima og udearealer mv.
Helhedsplanen skal godkendes af kommunen og afdelingen for at kunne igangsættes.
Hvad er Landsbyggefonden (LBF)?
Landsbyggefonden er en selvejende institution, der er stiftet af almene boligorganisationer og oprettet ved lov. Landsbyggefonden kan være aktiv samarbejdspartner i helhedsplanen.
Hvad er støttede renoveringsarbejder?
Landsbyggefonden bidrager til støtten og udviklingen af det almene boligbyggeri og sektorens konkurrenceevne.
Når renoveringerne er mere omfattende, end hvad afdelingen selv kan forventes at betale, er det muligt at søge om støtte til de fysiske helhedsplaner fra Landsbyggefonden via tilskud og billigere realkreditlån.
Hvad er ustøttede renoveringsarbejder?
De ustøttede arbejder finansieres alene af afdelingen.
Der gives f.eks. ikke støttede lån til tiltag, hvor der er tale om nedslidte bygningsdele, der hører under den almindelige vedligeholdelse. Men de ustøttede arbejder er en del af anbefalingerne i den samlede helhedsplan og som nødvendige arbejder.
Hvorfor renovere?
På baggrund af flere års tekniske undersøgelser er der behov for en renovering og fremtidssikring af afdelingen, så bygninger og boliger bringes til en bedre standard og derved fortsat vil være konkurrencedygtige på ejendomsmarkedet.
Stiger huslejen?
Ja, afdelingens husleje vil stige som følge af de realkreditlån, der hjemtages som følge af de godkendte arbejder, der bliver udført i afdelingen.
Det er afdelingen, kommunen og Landsbyggefonden, der godkender en eventuel kommende huslejestigning som følge af den beboergodkendte helhedsplan i afdelingen.
Skal du genhuses pga. den fysiske helhedsplan?
Genhusning sker, når der skal udføres arbejde i din bolig, som medfører, at du ikke kan bo i boligen i en kortere eller længere periode, eller at din bolig skal nedlægges. Genhusning betyder derfor, at du skal bo et andet sted end i din nuværende bolig.
Dine flytteudgifter mv. ved både permanent og midlertidig genhusning bliver dækket af renoveringssagen.